Недвижимость

Недвижимое имущество

Споры, связанные с владением, пользованием и распоряжением имущества

истребование имущества из чужого незаконного владения
устранение нарушений права (пользоваться, распоряжаться имуществом), не связанных с лишением владения (например использование арендатором имуществом после расторжения договора аренды, создание препятствий собственником доли в недвижимости в пользовании долей другими собственниками
освобождение имущества от ареста
признание права собственности на объекты недвижимости или объекты незавершенного строительства
признание права собственности на долю в недвижимом имуществе
устранение причин приостановки/отказа Госкомрегистром в регистрации права собственности на объекты недвижимости
признание права собственности на самовольное строение

Согласно статьи 130 ГК ПРФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Долевое строительство, споры с застройщиками связанные:

с качеством объекта долевого строительства (о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок, соразмерном уменьшении цены объекта (например, в случае уменьшения площади квартиры или помещения), возмещения расходов в результате самостоятельного устранения недостатков).
со сроками передачи объекта долевого строительства (квартиры, помещения) заказчику со взысканием штрафа с застройщика.
о признании права собственности на объект долевого строительства (в том числе не завершенного) в случае уклонения застройщика от ввода его в эксплуатацию.
расторжение договора, возврат денежных средств и взыскание с застройщика процентов

Долевое строительство недвижимости урегулировано ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»

Согласно статьи 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статьи 9 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора или обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования;
в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;
изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

Согласно статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, суд с за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя взыскивает с застройщика штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Представленная информация не является официальным разъяснением законодательства РФ.